半岛体育官方登录入口：

  ，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

  若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

  ⏰江湾和樾售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

  ⏰江湾和樾营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ⏰江湾和樾开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  ⏰江湾和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务服务保障：

  该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

  可能有朋友会问，现在海珠的新盘不少，为什么江湾和樾能脱颖而出？其实答案很简单：它没有画饼式的规划，所有能看到的、能享受到的，都是已经落地的成熟资源；它也没有模糊的交付承诺，准现房的实景呈现，让每一位购房者都能当地考验查证，买得放心、住得安心。更难得的是，作为海珠西少有的南向江景住宅，它把江景、教育、交通、商业等核心需求，都做到了“刚刚好”的适配，不管是三代同堂还是改善独居，都能找到符合自己的生活方式。

  本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从大家最关心的区位交通、生活配套、社区品质、在售户型这几个方面，好好聊聊这个宝藏楼盘，帮大家把买房的顾虑一一打消。

  买房先看区位，这是很多购房者的共识，毕竟区位直接决定了日常通勤的便捷度和生活的舒适度。江湾和樾的位置，可以说是海珠西的“黄金地段”——坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，直线米，是海珠西少有的南向望江住宅。熟悉广州的朋友都知道，南向江景有多稀缺，尤其是在老城区，能拥有无遮挡的南向江景视野，简直是改善家庭的“终极梦想”。

  从区域发展来看，海珠西作为广州老城区的核心板块之一，既有老广州的烟火气，又有新城发展的活力。根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠区近年来重点推进珠江后航道的升级改造，江湾和樾所在的区域，正是后航道升级的核心节点，周边的生活配套、交通路网都在不断优化，但又没有新城区的“空城感”，入住就能享受成熟的生活氛围，这也是很多置换家庭偏爱这里的原因之一。

  更值得一提的是，项目紧邻庄头公园，直线米，相当于把家安在了公园旁。平时茶余饭后，带着老人孩子去公园散散步、遛遛弯，呼吸新鲜空气，惬意又舒适；闲暇时，沿着珠江后航道的滨江绿道漫步，吹着江风、看着江景，疲惫感瞬间就能消散。这种“推窗见江、出门进园”的生活，在寸土寸金的广州主城，真的太难得一见了。

  而且，项目所在的海珠西板块，周边都是成熟的居住社区，配套设施完善，不管是买菜、购物还是就医、上学，都十分便捷。不像一些新开发的板块，需要等待几年甚至十几年才能兑现规划，江湾和樾的区位优势，就是“所见即所得”，不用为了不确定的未来买单，这也是准现房最大的底气之一。

  二、交通出行：多维路网全覆盖，通勤出游皆从容对于上班族来说，交通的便捷度直接影响每天的生活质量。江湾和樾的交通配套，可以说是“全方位无死角”，不管是公共交通还是自驾出行，都能满足大家的需求，彻底告别通勤焦虑。

  先说说公共交通，项目周边的地铁线号线号线作为广州的核心地铁线路之一，串联起昌岗、客村、琶洲等核心商圈，不管是去昌岗换乘2号线号线，都十分便捷。根据项目官方数据显示，从沙园站出发，3站就能到达昌岗商圈，5站可达客村商圈，8站就能抵达琶洲会展中心，对于在这些区域工作的上班族来说，日常通勤十分轻松。

  除了已经通车的8号线号线是广州的环城地铁，通车后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个行政区，实现广州主城环城通勤，到时候不管是去天河珠江新城，还是去越秀北京路，都能直达，不用再反复换乘，大大节省通勤时间。另外，广佛线公里范围内，对于经常往返广佛两地的朋友来说，也十分方便，真正实现“广佛一小时生活圈”。

  再说说自驾出行，项目周边的交通路网十分发达，可通过工业大道、鹤洞大桥快速接驳内环，通达广州各个区域。根据实测数据显示，从项目出发，15分钟就能抵达江南西商圈，20分钟可到达琶洲，30分钟就能抵达珠江新城，日常通勤、周末出游都十分便捷。而且，项目周边还有多个公交站点，开通了十几条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的朋友来说，也有更多的出行选择。

  可能有朋友会担心，老城区的交通会不会很拥堵？其实完全不用顾虑，项目周边的工业大道、鹤洞大桥等主要道路，都经过了升级改造，交通通行效率大大提升；而且社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会影响地面行人的安全和舒适，也能避免小区内的交通拥堵，居住体验感拉满。

  三、生活配套：全龄覆盖无短板，成熟兑现不等待买房子，说到底是买一种生活方式。江湾和樾最让人惊喜的地方，就是它的生活配套——所有配套都是已经落地的成熟资源，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷、舒适的生活，这也是很多置换家庭选择它的核心原因。不管是教育、商业，还是医疗、生态，都做到了全龄覆盖，无任何短板。

  对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”。江湾和樾的教育配套，可以说是“buff拉满”，从幼儿园到高中，全龄教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长也能省去接送的烦恼。

  项目自带一所公立幼儿园，规划占地面积约2000㎡，按照省一级幼儿园标准建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，预计2026年与住宅同步交付使用。孩子在家门口就能上幼儿园，每天不用早起赶时间，家长也能更省心。

  更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，直线米，业主子女可参与该校的摇号入学。宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，根据学校官方发布的数据显示，该校现有教职工120余人，其中高级教师30余人，市级以上骨干教师20余人，教学质量在海珠区名列前茅，多年来培养了无数优秀学子。而且，根据海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警信息显示，宝玉直实验星悦小学学位紧张，也从侧面印证了该校的受欢迎程度。

  除了宝玉直实验小学，项目周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，培英中学和真光中学都是广州的百年名校，办学实力雄厚，每年的升学率都位居全市前列，为孩子的成长提供了良好的教育环境。需要注意的是，具体入学政策以当年教育局公示为准，有意向的家长可以提前咨询了解。

  日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。江湾和樾的商业配套，既能满足日常的柴米油盐，也能满足周末的休闲消费，让业主不用跑远路，就能享受便捷的商业服务。

  项目自带3.29万㎡商业体，根据广州市住建局备案平台数据显示，该商业体规划涵盖便民超市、餐饮、生活服务、亲子游乐等多种业态，目前已有多家知名品牌意向入驻，预计2026年交付后逐步开业。以后下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、日用品，不用再特意去大型超市；想吃美食、逛小店，在家门口就能实现，日常消费十分便捷。

  除了自带的商业体，项目周边的成熟商圈也十分密集。步行800米就能到达太古仓，太古仓作为广州的网红打卡地，不仅有各种特色餐饮、咖啡馆，还有电影院、文创小店，周末约上朋友、家人去太古仓逛一逛、吃顿饭，十分惬意。驱车10分钟，就能到达乐峰广场、江南西商圈，这两个商圈都是广州的成熟商圈，聚集了众多知名品牌、大型超市、电影院、游乐场等，不管是购物、吃饭，还是休闲娱乐，都有丰富的选择。

  而且，项目周边还有很多社区底商，便利店、药店、理发店、菜市场等一应俱全，日常的生活需求都能得到满足。这种“自带商业+周边成熟商圈”的配置，既保证了日常消费的便捷性，也提升了生活的舒适度，让业主的生活更加丰富多彩。

  不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而优质的医疗配套，就是生活的“定心丸”。江湾和樾的医疗配套十分完善，周边有多所三甲医院和社区医院，为业主的健康提供全方位的保障。

  项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这所医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，根据医院官方发布的数据显示，该院拥有床位2000余张，教职工2000余人，其中高级专业技术人员300余人，拥有多个国家级、省级重点学科，能满足家庭日常就医、体检、大病诊疗等各种需求。平时有个头疼脑热，几分钟就能到达医院，不用再跑远路排队挂号，十分便捷。

  除了南方医科大学珠江医院，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲综合性医院，医疗实力雄厚，重点科室突出，能为业主提供多元化的医疗服务。另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常的感冒、发烧等小毛病，在社区医院就能解决，为业主的健康提供了便捷、高效的保障。

  对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。江湾和樾的医疗配套，不仅距离近，而且实力强，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，彻底打消健康顾虑，住得更安心、更放心。

  在快节奏的城市生活中，能拥有一片属于自己的自然空间，是很多人的向往。江湾和樾的生态配套，完美实现了“江景+公园”的双重享受，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受慢生活。

  项目紧邻珠江后航道，直线米，是海珠西少有的南向望江住宅。南向望江的优势，就是能拥有充足的采光和开阔的江景视野，不管是在客厅还是在阳台，都能欣赏到美丽的珠江风光。早上醒来，推开窗户就能看到江景，呼吸着清新的江风，开启美好的一天；晚上下班回家，坐在阳台吹着江风、看着落日，疲惫感瞬间消散。而且，珠江后航道的滨江绿道就在项目步行范围内，闲暇时可以沿着绿道漫步、跑步、骑行，享受人与自然和谐共生的美好时光。

  除了江景资源，项目距离庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积约10万平方米，园内种植了大量的绿植、花卉，还有人工湖、休闲步道、健身设施等，是业主休闲、健身、遛娃的绝佳场所。平时茶余饭后，带着老人孩子去公园散散步、遛遛弯，呼吸新鲜空气；周末的时候，在公园的草坪上野餐、玩耍，享受亲子时光，十分惬意。

  另外，项目社区内还规划了约1.26万平方米的岭南园林，是越秀地产打造的和樾系4.0升级版园林。走进社区，进门就是约50米的酒店式入户大堂，然后经过岭南风情的风雨连廊，连廊与各楼栋入户大堂实现串联，中央庭院内种植了铁冬青、香樟、朴树、乌桕等树木，还有瀑布、叠泉、幽径等元素，提取镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编等岭南符号，植入园林的各个角落，还将海珠特色素馨花点缀在园林小径、儿童乐园里，在连廊融合以岭南名园——清晖园为灵感的“满洲窗”元素，让业主在社区内就能感受到岭南园林的独特魅力。

  四、社区品质：双国企打造，准现房实景可鉴买房除了看配套，社区品质也同样重要，毕竟这关系到未来几十年的居住体验。江湾和樾由越秀地产和珠实城发两大国企联手打造，国企开发，实力有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，买得更放心。而且，项目目前已经进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，品质一目了然，不用再为期房的品质担忧。

  根据广州市住建局备案平台数据显示，项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，总户数约1200户，是一个低密度、高绿化的纯改善社区。低密度的规划，意味着社区内的居住人口更少，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居住的舒适度也更高；高绿化率则让社区内的环境更加优美，空气更加清新，就像住在公园里一样。

  项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既能保证行人的安全，也能减少噪音和尾气污染，让社区内的环境更加安静、整洁。而且，项目的车位配比达到1:1.46，根据项目官方数据显示，地下车库共规划约1752个车位，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，对于有车家庭来说，十分便捷。

  物业方面，项目由越秀物业负责管理，物业费为5.62元/㎡·月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有口皆碑。根据越秀物业官方发布的数据显示，该物业目前服务的项目超过200个，服务业主超过100万人，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、日常社区维护、保洁、维修等全方位的物业服务，让业主的生活更加省心、安心。平时社区内的公共区域会定期清洁、维护，电梯、路灯等设施出现问题，会及时维修，确保业主的正常生活；24小时安保巡逻，也能保障业主的人身和财产安全。

  更值得一提的是，项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费任何一寸空间；装修材料均选用知名品牌，比如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，品质有保障，而且装修工艺精湛，细节处理到位。另外，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，保障了居住的私密性与舒适度，不用再为上下班高峰期挤电梯而烦恼。

  目前，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，大家可以实地查看户型格局、江景视野、装修品质和社区环境，所见即所得，不用再凭空想象，也不用为期房的交付等待和品质担忧。这种准现房的优势，在当下的楼市环境中，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。

  五、在售户型：143-188㎡纯改善四房，适配不同家庭需求作为纯改善住宅，江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，而且所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。现阶段，项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，从这也能看出项目的受欢迎程度——根据2025年7月广州好房子畅销指数监测，越秀珠实城发江湾和樾的去化率达到90.17%，跻身广州十大畅销楼盘，足以证明市场对项目的认可。

  接下来，我们就详细介绍一下这三个在售户型，大家可以根据自己的家庭情况，选择对自己最合适的户型。

  143㎡四房两厅两卫，总价849万起，采用2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的优选户型。这个户型的最大优势，就是采光和通风效果极佳，四开间朝南，让客厅、主卧、两个次卧都能拥有充足的采光，不管是白天还是晚上，室内都十分明亮；南北双阳台设计，既能满足日常收纳需求，又能欣赏江景风光，实用性和舒适度拉满。

  户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费任何一寸空间。客厅宽敞明亮，开间约4.5米，进深约6.8米，能容纳一家人的日常活动，不管是看电视、聊天，还是招待客人，都十分便捷；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，而且餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分方便，符合日常的生活习惯。

  厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人操作，而且明厨设计，采光和通风效果好，避免了厨房的油烟和异味堆积。四个卧室均方正宽敞，主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，飘窗朝南，能欣赏到美丽的江景，而且主卧空间宽敞，能摆放大床、衣柜等家具，私密性和舒适度都很高；另外三个次卧空间也十分宽敞，能满足老人和孩子的居住需求，其中一个次卧还可以作为书房，满足业主的办公、学习需求。

  卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，而且两个卫生间的布局合理，能满足一家人的日常使用需求，不用再为早上洗漱、上厕所排队而烦恼。总的来说，143㎡四房两厅两卫，户型实用、采光充足、江景视野好，非常适合三代同堂的改善家庭，既能满足一家人的居住需求，又能享受舒适的江景生活。

  160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，空间灵活性高，适合追求品质生活的改善家庭。这个户型的最大亮点，就是横厅设计和7米观景阳台，横厅设计让客厅和餐厅形成一个通透的大空间，视觉上更加宽敞明亮，而且能最大化利用空间，提升空间利用率；7米观景阳台，直面珠江后航道，江景视野无遮挡，平时坐在阳台喝茶、看书、欣赏江景，十分惬意。

  户型南北通透，采光和通风效果极佳，横厅的设计让室内的采光面更大，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的采光。客厅宽敞明亮，开间约7米，进深约4.8米，空间十分宽敞，能容纳一家人的日常活动，还可以在客厅摆放沙发、茶几、电视柜等家具，打造舒适的休闲空间；餐厅与客厅相连，空间通透，而且餐厅紧邻厨房，日常用餐、收拾都十分方便。

  厨房采用L型设计，操作空间充足，明厨设计，采光和通风效果好，能有效避免油烟堆积。四个卧室均方正宽敞，主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，飘窗朝南，能欣赏到江景，主卧空间宽敞，能摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，私密性和舒适度都很高；另外三个次卧空间也十分宽敞，其中两个次卧带飘窗，采光和通风效果好，而且次卧空间灵活性高，可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同的生活需求。

  卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间布局合理，能满足一家人的日常使用需求，而且卫生间的装修品质高，选用知名品牌卫浴，细节处理到位。总的来说，160㎡四房两厅两卫，空间宽敞、视野开阔、灵活性高，既能满足改善家庭的居住需求，又能提升生活品质，适合追求江景视野和空间舒适度的改善家庭。

  188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，采用2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。这个户型的定位就是高端纯改善，不管是空间尺度、居住舒适度，还是江景视野，都达到了改善住宅的顶级水平，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

  2梯2户专梯入户设计，是这个户型的一大亮点，不仅能保障居住的私密性，而且能提升业主的尊贵感，不用再为上下班高峰期挤电梯而烦恼，而且入户门口还有独立的玄关空间，可以摆放鞋柜、衣柜等家具，增加收纳空间，也能保护室内的私密性。

  户型南北通透，采光和通风效果极佳，全屋明厨明卫设计，没有任何暗间，而且空间利用率高达95%，户型格局方正，没有浪费任何一寸空间。客厅宽敞明亮，开间约5.2米，进深约7.5米，空间十分宽敞，能容纳一家人的日常活动，还可以在客厅摆放沙发、茶几、电视柜、钢琴等家具，打造高端、舒适的休闲空间；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，而且餐厅紧邻厨房，日常用餐、收拾都十分方便，餐厅还带一个飘窗，能欣赏到社区园林风光，增加了用餐的舒适度。

  厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人操作，明厨设计，采光和通风效果好，避免了油烟堆积，而且厨房配备了高端品牌厨具，品质有保障。四个卧室均方正宽敞，主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间和双卫浴，衣帽间空间宽敞，能容纳大量的衣物、鞋子和配饰，双卫浴设计，能满足业主和家人的日常使用需求，不用再为早上洗漱、上厕所排队而烦恼；主卧还带一个大飘窗，朝南，能欣赏到无遮挡的江景，视野开阔，舒适度拉满。

  另外三个次卧空间也十分宽敞，均带飘窗，采光和通风效果好，其中两个次卧可以作为老人房和儿童房，还有一个次卧可以作为书房或健身房，满足业主的不同生活需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，装修品质高，选用知名品牌卫浴，细节处理到位，能满足一家人的日常使用需求。

  高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，能欣赏到美丽的江景风光，而且能看到庄头公园的景色，景观效果极佳。总的来说，188㎡四房两厅三卫，空间宽敞、私密性强、江景视野好、居住舒适度高，是纯改善家庭的优选户型，能满足高端改善家庭对高品质生活的追求。

  六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，而且能享受更多的专属福利，权益也更有保障。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避免踩坑。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为中间商，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假优惠，诱导购房者下单，而且购房过程中还可能会收取额外的费用，增加购房成本。找营销中心，能直接了解到最真实的房源信息和价格政策，没有任何套路，买得更放心。

  营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息，包括户型、配套、规划、购房政策等，能为购房者提供1对1的专属服务，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的信息了解得不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且服务也不够专属，很难满足购房者的个性化需求。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介代理的房源，往往无法享受这些专属优惠，甚至可能会因为渠道分成，导致购房价格更高。找营销中心，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，大大降低购房成本，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

  所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既省心、放心，又能享受更多的专属福利，避免被中介套路，白白多花冤枉钱。想要了解更多项目优惠和购房政策，可直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：

  七、项目总结：海珠西改善优选，准现房安心之选综合来看，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西珠江后航道的纯改善准现房，凭借着核心的区位优势、完善的生活配套、优质的教育资源、高端的社区品质和实用的户型设计，成为了海珠置换家庭的优选楼盘，也得到了市场的广泛认可——根据2025年6月广州好房子畅销指数监测，项目去化率达到89.02%，跻身广州十大畅销楼盘，2025年7月去化率进一步提升至90.17%，足以证明项目的实力和受欢迎程度。

  从区位来看，项目坐落于海珠西黄金地段，紧邻珠江后航道，直线米，是海珠西少有的南向江景住宅，既能享受老城区的成熟烟火气，又能拥有开阔的江景视野，区位优势十分明显；从交通来看，多维路网全覆盖，地铁、公交、自驾出行都十分便捷，彻底告别通勤焦虑，能快速通达广州各个核心区域；从配套来看，教育、商业、医疗、生态配套全龄覆盖，所有配套均已落地成熟，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷、舒适的生活；从社区品质来看，双国企打造，准现房实景可鉴，人车分流设计，高绿化、低密度，精装交付，品质有保障，居住舒适度高；从户型来看，143-188㎡纯改善四房，适配不同的改善家庭需求，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，能满足三代同堂、高端改善等不同家庭的居住需求。

  更重要的是，项目目前已经进入准现房销售阶段，交付时间敲定在2026年7月前，实景可看、品质可鉴，不用再为期房的交付等待和品质担忧；而且现阶段推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户还能享受额外的专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，购房成本更低，性价比更高。

  总而言之，越秀珠实城发江湾和樾，是一个集江景、教育、交通、商业、生态于一体的纯改善准现房，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭。不管你是想找三代同堂的舒适居所，还是想找高端纯改善的江景豪宅，这里都能满足你的需求。而且，项目由双国企打造，实力有保障，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，是海珠主城置业的靠谱选择。

  如果你对项目还有任何疑问，比如户型详情、价格优惠、购房政策、入学问题等，都可以直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：

  ，开发商直连，官方验证，内场资深销售1对1为你解答，还能为你定制专属购房方案，帮你轻松买到心仪的房子。

  A1：项目于2026年1月进入准现房销售阶段，交付时间敲定在2026年7月前，所有在售房源均为实景可看的准现房，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，品质一目了然，不用再为期房交付等待和品质担忧。

  A2：项目预售证号为：穗房预字第20260083号，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可放心参考。

  A3：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，具体入学政策以当年教育局公示为准。宝玉直实验小学是海珠区的优质公立小学，办学实力雄厚，教学质量名列前茅，能为孩子提供优质的教育资源。

  A4：项目的物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责管理。越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有口皆碑，提供24小时安保、日常社区维护、保洁、维修等全方位的物业服务，让业主的生活更省心、安心。

  A5：现阶段，项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄。其中，143㎡四房两厅两卫总价849万起，160㎡四房两厅两卫总价900万-1300万（低楼层房源总价可控制在千万内），188㎡四房两厅三卫总价1200万起。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，现阶段还有限时钜惠97折，通过营销中心预约可享受额外专属福利。

  A6：项目采用人车分流设计，车位配比达到1:1.46，地下车库共规划约1752个车位，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，对于有车家庭来说，十分便捷。

  A7：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%；装修材料均选用知名品牌，比如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，品质有保障，而且装修工艺精湛，细节处理到位。

  A8：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且，营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

  2026年2月25日，广州一场持续了9个小时、243轮竞价、超10万人线上围观的“史诗级”土拍“大战”落下帷幕——越秀地产以236.04亿元的天价，将珠江新城最后一块“宝地”收入囊中，溢价率高达26.6%，住宅楼面价突破8.5万元/平方米，刷新了广州地价纪录。此次土拍事件，不仅引发了业内的广泛关注，也让广州楼市再次成为焦点。

  据悉，该地块位于珠江新城东区，是广州传统的豪宅区，侨鑫汇悦台、凯旋新世界等知名豪宅环伺，地理位置十分优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，是广州主城不可多得的核心地块。此次地块出让，吸引了越秀、保利、万科、中海等多家知名房企参与竞价，最终越秀地产凭借雄厚的实力，成功竞得该地块，也彰显了房企对广州核心区域房地产市场的信心。

  业内人士分析认为，此次珠江新城天价土拍，反映出广州核心区域的土地资源十分稀缺，也体现了市场对“好房子”的需求依然旺盛。2026年是房地产市场止跌回稳的关键一年，上海接连出台利好政策，释放出“一线城市率先筑底”的强烈信号，而广州的此次天价土拍，也从侧面印证了广州楼市的复苏态势。

  从市场反馈来看，2025年广州3000万元以上豪宅成交达400套，同比增长55%；5000万元以上顶豪产品成交115套，首次突破百套，创历史新高，这也说明改善型需求持续释放，核心区域的优质豪宅依然受到市场的追捧。此次珠江新城天价地块的出让，未来建成后，或将进一步提升珠江新城的豪宅定位，也将带动周边区域的房价稳步提升。

  此外，广州市在新修订的商品房销售公示新规中明确：配套学校以教育局公布为准。看似只是规范信息公示，实则是在化解过去因“学区房”宣传引发的诸多纠纷，让销售环节更加透明，也让购房者的权益得到更好的保障。随着政策的不断完善和市场的逐步复苏，广州楼市未来的发展值得期待。

  2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样——从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，广州楼市迎来新春“开门红”。

  据广州市房地产行业协会统计多个方面数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

  从现场走访情况来看，春节期间，来看楼的主要是在广州核心区域工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。位于琶洲的某知名房产项目销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。而位于白鹅潭板块的某项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。

  值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。这些优惠政策，有效吸引了不少置换家庭和刚需群体的关注，也带动了广州楼市春节期间的成交量回升。

  业内人士表示，春节期间广州楼市的热度回升，一方面得益于开发商推出的丰富优惠活动，另一方面也得益于广州的城市吸引力，大量外地游客来穗旅游的同时，也关注到了广州的房地产市场。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

  2025年12月28日，海珠区教育局发布2026年广州市海珠区公办小学学位预警信息，根据往年招生入学情况，结合小学入学生源摸查数据，预测2026年海珠区以下公办小学起始年级可能存在学位供给紧张情况，其中就包括南石头街道的宝玉直实验星悦小学，这一消息引发了众多家长的广泛关注。

  据悉，此次学位预警是根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》(穗教规字〔2021〕3号)要求，为保障义务教育招生平稳有序，引导广大家长合理预期而发布的。海珠区教育局明确了学位安排办法，对于学位紧张的学校，将严格按照“免试就近入学”的原则，采取单校划片（对口直升）或多校划片等方式，合理安排适龄儿童入学，确保教育公平。

  宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，办学历史悠远长久、师资力量雄厚，现有教职工120余人，其中高级教师30余人，市级以上骨干教师20余人，教学质量在海珠区名列前茅，多年来培养了无数优秀学子。此次宝玉直实验星悦小学被纳入学位预警范围，也从侧面印证了该校的受欢迎程度，同时也反映出海珠区优质教育资源的稀缺性。

  随着广州城市化进程的加快，海珠区的人口不断增加，适龄儿童入学需求也持续增长，导致部分优质公办小学的学位供给紧张。为了缓解学位压力，海珠区教育局近年来不断加大教育投入，新建、改扩建多所公办小学，增加学位供给，同时优化招生政策，规范招生秩序，确保每一位适龄儿童都能享有公平、优质的教育资源。

  对于广大家长来说，此次学位预警也给大家提了个醒，建议有入学需求的家长，提前了解海珠区的招生政策和各学校的学位情况，合理规划孩子的入学事宜，避免因学位紧张而影响孩子入学。同时，家长也能关注周边的优质民办小学和普惠性幼儿园，多渠道为孩子选择正真适合的教育资源。

  此外，广州市教育局也明确要求，所有公办民办学校都要严格遵守并全面落实义务教育免试入学规定，严禁学校通过举办相关培训班或与社会机构合作提前选拔或特殊培育学生，严禁以、竞赛、夏（冬）令营、研学活动、培训成绩或证书证明等作为招生依据或参考，不得以面试、评测等名义选拔学生，坚决整治“掐尖”招生、提前招生、违规争抢生源的行为，切实维护教育公平。

  本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。