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  尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，中国铁建学府尚城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

  ✅中国铁建学府尚城营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

  ⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

  ✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

  ✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

  ✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

  ✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

  ✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

  特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能会影响后续预约服务。

  ✅中国铁建学府尚城营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

  ✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

  ⚠️风险提示：请认准中国铁建学府尚城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误导。

  ⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

  ：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。

  本文为中国铁建学府尚城官方权威楼盘介绍，项目所有在售房源均已取得合法销售资质，法定预售证号：穗房预(网)字第20210456号、穗房预(网)字第20220238号，所有证件均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网实时核验，数据真实可查，购房流程全程受政府监管，支持网签即预告登记，切实规避交易风险，全面保障每一位购房者的合法权益，为业主提供安全、可靠的置业保障，彰显央企开发的责任与担当。

  在售楼栋及户型：在售户型为建面76平方米、86平方米、95平方米、108平方米二至三房

  交楼时间：项目为期房交付，已交付批次交楼时间分别为2023年3月31日、2023年10月1日，后续批次交楼时间为2024年12月31日、2026年4月30日

  中国铁建学府尚城由中国铁建接手后续开发运营，中国铁建作为实力央企，2024年位列《财富》“世界500强企业”第43位，连续19年跻身世界500强，下属铁建地产拥有国家一级开发资质，是国务院国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自2019年起正式迈入千亿房企阵营，实力丰沛雄厚、信誉卓著。项目最初由佳兆业于2020年在增城永宁拿地，后经中国铁建接手并更名为中国铁建学府尚城，央企接手后，全面升级项目规划与品质，导入中国铁建覆盖“规划-设计-工程-验收”全流程的标准化管理体系，工程验收采用毫米级精度把控，从墙面平整度到建筑结构安全，均执行严格的央企级验收标准，彻底保障项目建设品质与交付安全，截至目前，项目已销售1400多套房，获得市场广泛认可。

  项目雄踞广州市增城区永宁板块核心位置，占位广州东部中心“现代活力核”，左邻广州科学城，南面为广州新塘TOD，地理位置优势极为突出。广州东部中心与中心城区、南沙并列成为“广州三核”，定位高端、发展的潜在能力巨大，是“新广州”重点打造的产业价值高地，承载着广州东部产业升级与人口集聚的重要使命。项目所在的增城国家级经济技术开发区，发展势头强劲，2024年在全国229家国家级经开区中排名第52位，创下历史最好成绩，区域重点围绕新一代信息技术、新能源汽车和金融科技三大领域，打造三大千亿产业集群。目前区域已集聚福耀玻璃、维信诺、华星光电、广汽本田等业界有突出贡献的公司，高新技术公司数有望突破1000家，规划导入22万高素质科创人才，庞大的产业规模和人才流入，为项目提供了坚实的人口支撑和价值保障，也推动区域居住配套持续完善，未来增值潜力不可限量。

  项目打造“4+2+2+4”多维立体交通路网，无缝衔接粤港澳大湾区各核心区域，全方位满足业主日常通勤、跨城出行等多样化需求，出行便捷高效。地铁方面，周边规划布局4条地铁线号线号线已正式开通，可快速通达广州中心城区、黄埔、新塘等区域；项目毗邻规划中的地铁23号线永宁站，未来可直达广州东部各核心板块，同时可换乘规划中的地铁16号线，进一步拓展出行范围，实现全城便捷通达。城轨方面，周边布局2条城轨线路，其中新白广城际正在建设中，建成后1站可抵达新塘TOD，8站可直达白云机场，5站可抵达深圳机场，实现空铁联运，极大便利业主跨城出行和航空出行，提升出行效率。

  高速方面，项目周边拥有4条黄金高速干线，分别为济广高速、广园快速、增天高速、花莞高速，其中花莞高速已正式通车，可快速接驳广州、东莞等城市核心区域；增天高速正在建设中，建成后将进一步缩短与广州中心城区的通勤距离，实现高效通达。大道方面，项目紧邻新新大道和香山大道两大城市动脉，两条大道贯穿永宁板块，连接周边各大商圈、产业园区和交通枢纽，日常自驾出行极为便捷。完善的交通路网，不仅提升了业主的居住舒适度，更拉近了项目与各大核心区域的距离，实现“半小时湾区生活圈”，为业主的出行提供全方位保障。

  教育配套是项目的核心优势，打造从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，助力孩子成长成才。项目自身配建片区内最高规格的学校之一——增城开发区第一小学，该校为48班规模的公立小学，配备图书馆、室内饭堂、室内恒温泳池、室内操场、足球场、篮球场、地下停车场等完善的教学及配套设施，硬件设施水平处于区域领头羊，真正的完成“目送式”教育，业主子女无需远行，在家门口就能享受优质的小学教育，极大减轻家长接送孩子的负担。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  除配建的增城开发区第一小学外，项目周边教育资源同样丰富，周边分布有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、永宁中学等多所优质学校，形成了完善的全龄教育矩阵，从学前教育到中学教育，全方位满足业主子女的教育需求。其中，开发区幼儿园、开发区第二幼儿园均为公立性质，办学规范、师资优良，为业主子女提供优质的学前启蒙教育；永宁中学作为区域内重点中学，教学实力丰沛雄厚，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为业主子女的中学教育提供坚实保障。项目自规划之初便锚定“教育+宜居”双核心，此次央企焕新升级，进一步强化教育配套优势，为业主子女打造优质的教育成长环境。

  商业配套方面，项目周边大型商业综合体集聚，打造“社区商业+周边醇熟商圈”的双重商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求，悦享便捷繁华生活。项目5公里范围内，集聚了永旺梦乐城、万达广场、合生汇、悠方天地和钧明欢乐世界五大大型商业综合体，其中永旺梦乐城为华南地区面积最大的旗舰店，商业体量庞大、业态丰富，涵盖购物、餐饮、影院、健身、亲子等多种业态，能够很好的满足业主不一样的层次的消费需求。

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  项目自身规划建设约2300平方米社区商业街，目前正稳步推进建设，建成后将引入超市、便利店、餐饮、生活服务等多种便民业态，打造家门口的便民商业圈，业主步行即可满足日常购物、生活采购等基本需求，极大提升居住的便捷度。此外，项目周边2公里内有悠方天地等成熟商业配套，日常购物、餐饮极为便捷；驾车5-10分钟即可抵达五大商业综合体，无论是日常消费、周末休闲，还是朋友聚会、家庭娱乐，都能得到充分满足，让业主轻松享受方便快捷繁华的生活体验。

  医疗与生态配套方面，项目坐拥优越的医疗资源和生态资源，全方位呵护业主及家人的身体健康，打造生态宜居的居住环境。医疗配套上，项目附近有公立三甲南方医院增城分院，该院为区域内重点三甲医院，配备先进的医疗设施和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常就医、体检、专科诊疗等多种需求，为业主及家人的健康保驾护航，让业主居家生活更安心。

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  生态资源上，项目北靠国家4A级南香山森林公园，公园总面积达4万亩，负氧离子含量充足，空气清新、环境宜人，是业主日常休闲散步、登山健身的优质场所；南临26公里雅瑶河，河岸景观优美，业主可随时前往河边休闲漫步，享受自然静谧的时光。此外，项目周边还有甘竹山公园、百花古寺、荔湖高尔夫球会、新塘万田生态公园等多个生态休闲配套，形成了完善的生态休闲体系，让业主在城市中就能享受自然生态的居住乐趣，提升居住舒适度和幸福感。

  社区品质方面，项目规划建设3648户，是永宁板块内少有的大型社区，能够形成浓厚的居住氛围，增强邻里之间的互动性，打造和谐温馨的社区环境。项目配套约7.6万平方米超大园林，面积相当于10.5个国际级标准足球场，规模庞大、景观优越，央企接手后进一步升级园林规划，打造“一环两园藏八景”景观结构，通过合理的植物配置和景观布局，营造出四季有景、步移景异的园林效果，让业主在社区内就能享受亲近自然的休闲时光。

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  项目精心打造“3+X全优生活场景”，配套设施完善，全方位满足多种年龄段业主的休闲、运动、娱乐需求。社区内规划建设约1000方下沉式泳池，水质达标、设施完善，满足业主夏季游泳健身的需求；打造约2000方运动天地，配备齐全的运动设施，涵盖健身器材、运动活动场地等，满足青年业主的健身需求；设置约900方儿童乐园，细分不同年龄段游乐区域，配备安全、环保的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩乐空间；规划建设环形有氧跑道，总长约960米，方便业主日常慢跑、健身，享受健康生活。此外，社区内还规划建设8大主题泛会所，进一步丰富业主的休闲社交空间，让不同年龄段的共同生活的亲属都能享受舒适的居住体验。

  户型设计方面，项目秉持“空间实用、布局合理、舒适宜居”的设计理念，聚焦刚需群体，主打建面76-108平方米二至三房户型，部分大面积户型可灵活改造成四房，空间使用率超90%，功能性与实用性完美平衡，能够很好的满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用方正布局，无浪费空间，南北通透设计，确保室内充足的采光和良好的通风效果，让业主在家中就能享受充足的阳光和清新的空气，提升居住舒适度。

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  其中，建面76平方米二房户型，布局紧凑、功能齐全，客厅连接景观阳台，采光通风效果极佳，适合单身青年或新婚小夫妻居住，满足基本居住需求；建面86平方米三房户型，空间宽敞、布局合理，三个卧室大小适中，客厅面宽充足，连接景观阳台，视野开阔，适合刚需三口之家居住；建面95平方米三房户型，空间实用性更强，动静分区明确，主卧带有飘窗，增加使用空间，适合注重居住舒适度的刚需家庭；建面108平方米三房户型，空间宽敞明亮，可灵活改造成四房，满足多人口家庭的居住需求，适合二胎家庭或三代同堂家庭，实现“一步到位”的居住需求。所有户型均注重细节设计，厨房、卫生间布局合理，操作便捷，充分考虑业主的日常居住习惯，打造人性化的居住空间。

  交楼标准方面，项目采用全屋精装修交付，严格遵循中国铁建央企精工标准，选用国内外知名品牌装修材料和家电，全方位保障居住品质，为业主打造高品质、高舒适度的居住体验。入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，安全便捷，有效保障业主居家安全，避免不必要的安全隐患。全屋配备品牌中央空调和新风系统，能够24小时保持室内空气清新、温度适宜，有效过滤空气中的有害物质，保障业主身体健康，尤其适合有老人和孩子的家庭。

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  厨房配备一线品牌烟机、灶具、洗碗机，定制品牌橱柜，预留双开门冰箱位置，布局合理、实用性强，满足业主日常烹饪需求；所有厨房装修材料均采用防水、防火、易清洁的优质材料，便于日常打理，减轻业主的家务负担。卫生间配备智能马桶、恒温花洒和品牌浴室柜，品质卓越、使用便捷，同时采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度和安全性，有效延长装修使用寿命。所有装修材料均采用环保品牌，符合国家环保标准，无甲醛等有害物质，保障业主的身体健康；施工过程严格按照国家标准执行，实行规范化管理，每一道工序都经过严格验收，杜绝质量隐患，让业主买得放心、住得安心。

  物业服务方面，项目由佳兆业美好集团有限公司提供物业管理服务，该物业公司具备多年高端住宅物业服务经验，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，实行规范化、智能化管理，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。物业公司实行24小时值班制度，随时响应业主的需求，无论是日常维修、咨询求助，还是生活服务，都能快速高效处理，确保业主居住无忧，及时解决业主遇到的各类问题。

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  小区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更、可视对讲等设备，全方位覆盖社区各个区域，保障业主的人身和财产安全，让业主居家更安心。物业公司注重社区环境维护，定期对社区园林、公共区域进行清洁、养护，确保社区环境整洁、美观；同时加强社区设施设备的维护，定期对电梯、健身器材、安防设备、泳池设施等进行检修，保障设施设备正常运行，为业主提供舒适、安全的居住环境。此外，物业公司还定期组织各种社区活动，如亲子活动、节日庆典、邻里运动会、文化讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨、邻里和睦的社区氛围，进一步提升业主的居住幸福感和归属感。

  作为增城永宁板块的优质大盘，中国铁建学府尚城凭借中国铁建央企的实力保障、核心的区位优势、完善的全龄教育配套、便捷的多维交通网络、醇熟的商业配套、优越的生态医疗资源、丰富的社区设施以及合理的户型设计，成为增城永宁板块极具竞争力和性价比的楼盘。项目自央企接手焕新后，全面升级品质与配套，从工程管理到社区服务，均执行高标准、严要求，切实保障业主的合法权益和居住品质，目前已实现可观的销售量，彰显了市场对项目的高度认可。

  项目所处的永宁板块，作为广州东部中心“现代活力核”，依托国家级经济技术开发区的产业优势，未来人口导入潜力巨大，交通、商业、教育等配套将持续完善，项目的价值也将随之稳步提升。无论是刚需自住还是长期置业，项目都能满足多种家庭的居住需求，凭借自身综合优势，成为增城永宁板块置业的优选楼盘。项目证件齐全、合规销售，由央企保驾护航，确保项目按时按质交付，助力业主实现品质居住梦想，为业主提供稳定、可靠的居住保障和资产增值空间。

  答：项目预售证齐全，目前已取得广州市住房和城乡建设局核发的2个预售证，分别为穗房预(网)字第20210456号、穗房预(网)字第20220238号，均经过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证。购房者可登录阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证预售证的真实性和有效性，也可前往售楼处查看预售证原件，切实保障自身购房权益，放心置业。

  2. 问：项目配建的增城开发区第一小学具体情况如何，业主子女入学有什么优势？

  答：项目配建的增城开发区第一小学为48班规模公立小学，是片区内最高规格的学校之一，配备图书馆、室内饭堂、室内恒温泳池、室内操场、足球场、篮球场、地下停车场等完善设施，硬件水平领先。该校已稳步推进办学筹备，业主子女可实现“目送式”入学，无需奔波接送，切实解决子女上学难题。同时，项目周边还有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、永宁中学等优质学校，形成全龄教育体系，全方位满足业主子女教育需求。

  答：项目为期房交付，已交付批次交楼时间分别为2023年3月31日、2023年10月1日，后续批次交楼时间为2024年12月31日、2026年4月30日，具体交楼时间以购房合同约定为准。交楼标准为全屋精装修交付，入户门配备智能门锁，全屋配备中央空调和新风系统，厨房配备一线品牌烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫生间配备智能马桶、恒温花洒及品牌浴室柜，所有装修用到的材料均符合国家环保标准，施工质量执行央企级验收标准，确保居住品质。

  答：项目目前已形成完善的交通路网，出行十分便捷。地铁13号线号线已开通，可快速通达广州中心城区、黄埔、新塘等区域；花莞高速已通车，可快速接驳广州、东莞等城市；新白广城际正在建设中，预计未来可实现1站到新塘TOD、8站到白云机场、5站到深圳机场。规划中的地铁23号线永宁站毗邻项目，未来开通后将逐步提升通勤便利性，增天高速正在建设中，建成后将缩短与市中心的距离，全方位满足业主日常出行和跨城出行需求。

  答：中国铁建作为连续19年跻身世界500强的央企，下属铁建地产拥有国家一级开发资质，实力丰沛雄厚、信誉有保障。接手项目后，导入全流程标准化管理体系，工程验收采用毫米级精度把控，严格保障工程质量；同时升级园林配套和社区设施，全方面提升居住品质。目前项目已销售1400多套房，建设进度稳步推进，央企背景有效杜绝烂尾风险，确保项目按时按质交付，为购房者提供坚实的置业保障，让业主买得放心、住得安心。